Neustále se zvyšuje počet nucených dražeb domů a bytů kvůli nespláceným hypotékám

Banky u neplatičů hypoték stále častěji sahají po nucených dražbách domů a bytů. Dlužníci vyžadují přemrštěné ceny za své nemovitosti. Nedobrovolná dražba je jediný způsob, jak výrazně a rychle snížit nesplácený dluh, který mají u svých bank. V roce 2006 proběhlo 236 nucených dražeb nemovitostí. V roce 2010 se počet zvýšil na 784. V roce 2012 proběhlo 910 nucených dražeb. Tento rok bylo vykonáno přes 600 nucených dražeb a do konce roku se očekává, že poprvé v historii ČR překoná počet nucených dražeb nemovitostí číslo 1000.

Myslím si, že nucené dražby budou dále narůstat. Samozřejmě  záleží na věřitelích, zda budou volit právě tento nástroj. Mají na výběr? Nechat si mrtvé peníze v nemovitostech nebo nízkou výtěžnost z prodejů nemovitostí, jejichž prodejní cena může být i o 50 % nižší než je tržní hodnota? Je to šance jak pro banky, tak pro spořící občany, kteří se nechtějí zadlužovat, kumulují kapitál a čekají na příležitost k nákupu.

Zlatá doba pro nákup nemovitostí za dobrou cenu přijde podle mého názoru tak do čtyř až osmi let. Doufejme, že do této doby stát nepřijde s nějakou záchrannou dotační sítí z našich daní, která bankám uleví a oprostí je od nucených dražeb. Celkově jsou hypotéky problém. Pokud by lidé vydělávali dostatek financí = průměrná mzda alespoň 40 000 Kč hrubého, našetří si na byt nebo auto za kratší dobu, sníží se objem prodávaných hypoték a klesnou ceny domů a nemovitostí.

Cena domů a bytů (nemovitostí) může klesat při dvou zásadních stavech ekonomiky

1. Pokles daný přemírou nesplácených hypoték
Ano. Lidé si naberou hypotéky a ty nesplácejí. Věřitelé pořádají nucené dražby, aby získali alespoň nějaké prostředky zpět. Ceny domů a bytů klesají. Pokud dojde ke státní intervenci jako ve Španělsku, zůstane "viset" ohromný počet (ve Španělsku více jak 400 000) nemovitostí prázdných, bez majitele a bez kupce.

2. Pokles daný nezájmem o hypotéky, solidními příjmy obyvatelstva nebo velkým množstvím nemovitostí bez uživatele
Lidé mají solidní příjmy. Ne tak vysoké, aby to vyhnalo cenu nemovitostí nahoru a ne tak nízké, aby vyvstala nutnost brát si hypotéku. Toto je ideální situace, ke které v ČR nikdy nedošlo. Ceny nemovitostí klesají, protože se pro kupujícího stává nemovitost běžnou spotřební věcí. Některé rodiny mají i tři byty, nebo dva domy (ve městě a na vesnici). Pokles ceny nemovitostí také může nastat po nějaké živelné katastrofě, kdy se ocitne velké množství domů a bytů bez majitele, ale obyvatelných a v dobrém stavu. K takové situaci může dojít např. po válce (historicky k tomuto mnohokrát došlo).

Cena domů a bytů (nemovitostí) může růst při těchto zásadních stavech ekonomiky

1. Vzrůst vyvolaný zájmem o hypotéky
Banky zahypotékují ohromné množství lidí, kteří mají k dispozici velké finanční prostředky. Ceny nemovitostí jdou nahoru, protože prodejci spekulují na zisk. Vědí, že kdo má miliony, nebude se ohlížet na "drobné". Co na tom, že lidé budou splácet své dluhy desítky let?

2. Vzrůst vyvolaný enormními příjmy
Myslím, že taková situace je např. v Německu. Pokud příjmy obyvatelstva stoupnou nad určitou hranici, stoupnou i ceny nemovitostí.

Jaký scénář lze očekávat v Česku?

Jednoznačně pokles daný přemírou nesplácených hypoték. Tento pokles může být dlouhodobého charakteru, záleží na tom, zda dojde k intervenci státu a evropských institucí. A co nastane potom?

Možná velké bourání. Kdo ví.

Zdroj:
názor autora
http://byznys.lidovky.cz/nucenych-drazeb-pribyva-stovky-bytu-jsou-k-mani-za-zlomek-ceny-p75-/moje-penize.aspx?c=A130423_172743_moje-penize_mev
http://hn.ihned.cz/c1-49260230-nesplacene-hypoteky-spousti-vlnu-drazeb-domu-a-bytu